家というのは風を通すか通さないかで、劣化のスピードが全然違います。そして人が住んでいるときというのは、日常生活でドアや窓の開け閉めなどで風邪を通す事から自然と劣化がしにくくなってしますが、人が住まなくなった瞬間に一気に劣化の加速は進みます。
なので、空き家になった家というのは凄い勢いで価値が低下していくので高く売りたいと思ったら早く売るべきです。
そして元々古い建物で、建物自体にもう価値がないという状態でしたら、空き家にしておくというということはその事で放火に繋がったり、台風で建物の一部が飛ばされたりと、自分の建物に被害が加わるというならまだしも、周りの建物に被害が広がるという危険性が出てきます。
そしてこのレベルまで劣化した建物でしたら、建物+土地として売るよりも建物を解体してしまい更地にしておいた方が高く売れるので、リスク回避も踏まえて解体業者から解体見積をとって更地にしておくということがオススメです。